目前，房地产行业与美国汽车市场2.0时代的情形颇为相似：房地产行业的销售到达了十五六万亿的规模，总量不缺，整个市场已经从卖方市场开始加速向买方市场转变。

标准化的产品对客群的吸引力在逐渐降低，针对不同时代、不同地域的客群需求，产品应当有所创新，但急于追求创新必将导致成本的骤升，进而导致企业稳定发展的步伐受到冲击。

    随着“三道红线”的融资监管新政出台，大小房企一门心思冲规模的势头也戛然而止。整体看，为适应监管新规，房地产企业投资力度持续下降，营销创新手段却层出不穷。同时，为了加大回笼资金力度，多家房企传出股权转让的消息，而不同类的房地产企业之间，表现也有所分化。

    如按照“三条红线”将房企划分为“红、橙、黄、绿”四档来看，不同类的企业拿地表现分化明显。尤其是红、橙两档房企，在拿地力度上显著放缓，投资及时踩下“刹车”。

   根据新政策，上市房企日前陆续晒出前十个月销售业绩成绩单，多数房企销售金额远超上年同期。机构数据显示，前十个月，百强房企销售额均值逼近千亿元，同比增长幅度达12.3%。从10月销售数据看，中小房企中表现尤其突出。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下，中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。

《2020年1-10月中国房地产企业销售TOP200排行榜》

  随着各大企业1-10月销售业绩出台，各城市土地成交也相对提升，土地成交排名靠前的城市方面，1-10月，50家代表房企拿地面积居前的10个城市中，中西部城市占6席，其中武汉、西安占据前两位，兰州、重庆及长沙也较受欢迎；长三角城市群有两个核心城市上榜，苏州、杭州分别位居第三、第九位，较1-9月排名均有提升；粤港澳大湾区城市群中的佛山和广州热度上升，拿地面积位居第六、第七位。相比之下，前期出让过大额地块的深圳、上海、北京等地区，近期成交整体较为平淡。

  机构数据显示，前三季度土地出让市场多个热点地区土地出让规模创下历史新高。

业内人士表示，近期土地市场降温，一方面和很多房企前三季度拿地量已经很多，而临近年底，多数房企面临降负债、增加现金流的压力有关；另一方面，多数热点城市在疫情期间及疫情缓解后，出台了促进土地出让的优惠政策，很多热点地区土地出让规模创下近年新高。而近期很多地区放缓了土地出让的速度，优质地块供应节奏放缓也是土地降温的主要原因。

根据市场传递的信息告诉我们，房地产企业正在加速“适应”新政。随着疫情逐步得到控制，房企加快供货，积极推进项目销售，逐步走出疫情影响。

以上图片为网络素材图，如有侵权，请联系我们删除，谢谢。